Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Weitersburg – Nähe Koblenz
Galerie
Standort
56191 Weitersburg
Objetkttyp
Eigentumswohnung
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 34 qm
Anzahl der Zimmer
2
Badezimmer
1
€ 99.000
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Weitersburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Nachfrage setzen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch eine kompakte, gut vermietbare Größe von ca. 34 m².
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
• Hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile
• Zugang zum Balkon
• Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche
• Funktionales, innenliegendes Badezimmer
Die Immobilie ist vermietet und generiert sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Wirtschaftliche Eckdaten
• Kaltmiete Wohnung: 250 € / Monat
• Miete Stellplatz: 26 € / Monat
• Gesamtmiete: 276 € / Monat / 3.312 € p.a.
• Hausgeld: 169 € / Monat
• umlagefähig: 122 €
• enthaltene Instandhaltungsrücklage: 21 €
Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Weitersburg, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Einzugsgebiet von Koblenz in leichter Höhenlage.
Der Ort überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur sowie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Entfernungen im Überblick:
• Koblenz: ca. 10 km
• Bendorf: ca. 3 km
• Vallendar: ca. 4 km
Durch die Nähe zu diesen Standorten ergibt sich eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Attraktivität für Pendler und Berufstätige. Koblenz als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet vielfältige Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Infrastruktur & Anbindung:
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus – ideal für Pendler und Mieter ohne Auto
• Gute Anbindung an das regionale Straßennetz
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
Freizeit & Lebensqualität:
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
• Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
• Kurze Wege in die umliegenden Städte
Fazit Lage:
Eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage mit stabiler Nachfrage – ideal für Mieter und damit besonders interessant für Kapitalanleger.
Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- 106,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
- D
Baujahr laut Energieausweis
- 1993
Sonstiges
Ausstattung
Balkon
Stellplatz inklusive
Wasch- und Trockenraum
Kellerabteil
Kontakt
Brigitte Klein Immobilien
Tel. 0163 6410052
E-Mail: brigitte.klein@iaddeutschland.de
