Besondere Architektur, großzügige Räume – freistehend und lichtdurchflutet

Frontalansicht eines freistehenden Wohnhauses in Alterkülz mit gepflegter Fassade, Vorgarten und Eingangstür

Galerie

Einladende, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die lichtdurchflutete Fensterfront des Wohnzimmers – ideal für entspannte Stunden und stilvolles Wohnen

Überdachte Terrasse am Einfamilienhaus in Alterkülz mit direktem Zugang zum Garten – wettergeschützter Außenbereich mit Sitzgelegenheit

Gartenfläche direkt angrenzend an die Terrasse mit schattenspendenden Bäumen

Blick vom Garten auf die große Fensterfront des Wohnzimmers im Einfamilienhaus in Alterkülz – moderne Architektur mit viel Tageslicht

Eingangsbereich im Erdgeschoss mit gefliestem Boden, Zugang zu zwei von insgesamt drei Wohnräumen

Eingangsbereich im Erdgeschoss mit gefliestem Boden, Zugang zu den Wohnräumen und kleinem, nicht angeschlossenem Kamin. Ein Treppenlift ist auch vorhanden.

Lichtdurchflutetes Esszimmer mit großzügiger Fensterfront zur Vorderseite – stilvoller Raum für gemeinsame Mahlzeiten

Bild des großen Esszimmers mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse – heller Wohnbereich mit Außenbezug

Küche mit Holzmöbeln, braunen Bodenfliesen und Blick in den angrenzenden Flur – funktionaler und gepflegter Kochbereich

Küche mit großen Fenstern und Blick in den Vorgarten – heller und funktionaler Kochbereich mit Tageslicht

Flur im Obergeschoss mit Parkettboden – heller Durchgangsbereich mit Zugang zu den Wohnräumen

Schlafzimmer im Obergeschoss mit großer Fensterfront zur Vorderseite – heller Raum mit viel Tageslicht

Flur im Obergeschoss mit Zugang zum Wohnzimmer – heller Durchgangsbereich mit Parkettboden

Wohnzimmer im Einfamilienhaus in Alterkülz mit großem Fenster und direktem Blick in den Garten – heller Wohnbereich mit Verbindung zur Natur

Bild des Wohnzimmers mit freistehendem Kamin in der Raummitte

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf die überdachte Terrasse – stilvolle Verbindung von Innen- und Außenbereich

Bild des Badezimmers im Obergeschoss mit Waschbecken, Badewanne und Fenster zur Gartenseite

Bild des Badezimmers im Obergeschoss mit Waschbecken, WC, Bidet und Dusche

Bild eines Wohnraums im Erdgeschoss mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder kreative Ideen

Bild des kleines Badezimmers im Erdgeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC

Bild des Hobbyraums im Einfamilienhaus in Alterkülz mit Zugang zum Garten

Technikraum im Einfamilienhaus in Alterkülz mit Heizungsanlage und Warmwasserspeicher

In das Einfamilienhaus in Alterkülz integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich

Standort

56288 Alterkülz

Objetkttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1963

Wohnfläche

ca. 210 qm

Nutzfläche

ca. 100 qm

Grundstücksgröße

653 qm

Anzahl der Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

€ 225.000

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz, Licht und flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Die Architektur hebt sich bewusst von der Umgebung ab: klare, individuelle Formen, großzügige Räume und ein Wohngefühl, das man nicht überall findet. Helle Wohnbereiche, ein Kamin und eine überdachte, windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten prägen das Ambiente.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss und bildet das Herzstück des Hauses:
• ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Gartenseite und Kamin
• ein helles, geräumiges Esszimmer
• eine Küche
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• Zugang zur überdachten Terrasse

Hier wohnt man erhöht, lichtdurchflutet und mit viel Privatsphäre.
Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ergänzt wird das Geschoss durch mehrere Kellerräume, einen Hobbyraum, ein kleines Bad sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Im Untergeschoss wurden in zwei Räumen sowie an den Wänden des Kellerflurs Feuchteerscheinungen festgestellt. Für eine fachliche Einordnung wurde eine Stellungnahme eines Bausachverständigen eingeholt, die Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt wird.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, viel Licht und zahlreichen Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

• Baujahr: 1963
• Wohnfläche: ca. 210 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Grundstück: 653 m²
• 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Fensterfront zur Gartenseite
• Helles Esszimmer mit ausreichend Platz für Familie und Gäste
• Überdachte, windgeschützte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Sonniger, pflegeleichter Garten
• 3 Zimmer im Untergeschoss – flexibel nutzbar (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Zusätzliche Kellerräume, Hobbyraum und kleines Bad
• Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Gasheizung (Baujahr 2005)
• Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
• Gepflegter Gesamtzustand mit viel Raum für individuelle Gestaltung
• Individuelle Architektur mit besonderem Charakter

Lage

Das Haus befindet sich in Alterkülz, einer ruhigen Gemeinde im Hunsrück, die durch ihre naturnahe Umgebung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Städte Kastellaun und Simmern sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.
Auch Bingen, Koblenz und das Mittelrheintal sind gut angebunden, sodass eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege gewährleistet ist.
Alterkülz verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

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Fazit
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, Kamin, überdachter Terrasse, Garage und Garten – ruhig gelegen, vielseitig nutzbar und architektonisch besonders.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung und viel Raum für persönliche Entfaltung.

Energieausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Baujahr laut Energieausweis

1963

Sonstiges

Ausstattung

Kamin im Wohnzimmer

pflegeleichter Garten

überdachte Terrasse

großer Keller

Kontakt

Brigitte Klein Immobilien

Tel. 0163 6410052

E-Mail: brigitte.klein@iaddeutschland.de