Großzügiges Einfamilienhaus mit hellen Räumen und besonderer Architektur

Frontalansicht eines freistehenden Wohnhauses in Alterkülz mit gepflegter Fassade, Vorgarten und Eingangstür
Standort

56288 Alterkülz

Objetkttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1963

Wohnfläche

ca. 210 qm

Nutzfläche

ca. 100 qm

Grundstücksgröße

653 qm

Anzahl der Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

€ 249.000

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet rund 210 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und zugleich flexibel gestalten möchten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen Kamin sowie eine windgeschützte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
Architektonisch hebt sich das Haus von seiner Umgebung ab und wirkt durch seine individuelle Gestaltung und Raumstruktur charaktervoll und einladend.

Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss. Hier befinden sich:
• ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Gartenseite und Kamin
• ein geräumiges, helles Esszimmer
• eine Küche
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• sowie der Zugang zur überdachten Terrasse

Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Geschoss durch mehrere Kellerräume, einen Hobbyraum, ein kleines Bad sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Zwei der Räume im Untergeschoss sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch nach Aufarbeitung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein früherer Feuchtigkeitsschaden an der Decke im Keller wurde bereits fachgerecht behoben.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Lage

Das Haus befindet sich in Alterkülz, einer ruhigen Gemeinde im Hunsrück, die durch ihre naturnahe Umgebung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Städte Kastellaun und Simmern sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.
Auch Bingen, Koblenz und das Mittelrheintal sind gut angebunden, sodass eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege gewährleistet ist.
Alterkülz verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

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Fazit
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, Kamin, überdachter Terrasse, Garage und Garten – ruhig gelegen, vielseitig nutzbar und architektonisch besonders.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung und viel Raum für persönliche Entfaltung.

Energieausweis

 Wesentliche Energieträger

 Endenergie­bedarf

 Energie­effizienz­klasse

 Baujahr laut Energieausweis 

Sonstiges

Ausstattung

P

Kamin im Wohnzimmer

P

pflegeleichter Garten

P

überdachte Terrasse

P

großer Keller

Einladende, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die lichtdurchflutete Fensterfront des Wohnzimmers – ideal für entspannte Stunden und stilvolles Wohnen
Überdachte Terrasse am Einfamilienhaus in Alterkülz mit direktem Zugang zum Garten – wettergeschützter Außenbereich mit Sitzgelegenheit
Gartenfläche direkt angrenzend an die Terrasse mit schattenspendenden Bäumen
Blick vom Garten auf die große Fensterfront des Wohnzimmers im Einfamilienhaus in Alterkülz – moderne Architektur mit viel Tageslicht
Eingangsbereich im Erdgeschoss mit gefliestem Boden, Zugang zu zwei von insgesamt drei Wohnräumen
Eingangsbereich im Erdgeschoss mit gefliestem Boden, Zugang zu den Wohnräumen und kleinem, nicht angeschlossenem Kamin. Ein Treppenlift ist auch vorhanden.
Lichtdurchflutetes Esszimmer mit großzügiger Fensterfront zur Vorderseite – stilvoller Raum für gemeinsame Mahlzeiten
Bild des großen Esszimmers mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse – heller Wohnbereich mit Außenbezug
Küche mit Holzmöbeln, braunen Bodenfliesen und Blick in den angrenzenden Flur – funktionaler und gepflegter Kochbereich
Küche mit großen Fenstern und Blick in den Vorgarten – heller und funktionaler Kochbereich mit Tageslicht
Flur im Obergeschoss mit Parkettboden – heller Durchgangsbereich mit Zugang zu den Wohnräumen
Schlafzimmer im Obergeschoss mit großer Fensterfront zur Vorderseite – heller Raum mit viel Tageslicht
Flur im Obergeschoss mit Zugang zum Wohnzimmer – heller Durchgangsbereich mit Parkettboden
Wohnzimmer im Einfamilienhaus in Alterkülz mit großem Fenster und direktem Blick in den Garten – heller Wohnbereich mit Verbindung zur Natur
Bild des Wohnzimmers mit freistehendem Kamin in der Raummitte
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf die überdachte Terrasse – stilvolle Verbindung von Innen- und Außenbereich
Bild des Badezimmers im Obergeschoss mit Waschbecken, Badewanne und Fenster zur Gartenseite
Bild des Badezimmers im Obergeschoss mit Waschbecken, WC, Bidet und Dusche
Bild eines Wohnraums im Erdgeschoss mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder kreative Ideen
Bild des kleines Badezimmers im Erdgeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC
Bild des Hobbyraums im Einfamilienhaus in Alterkülz mit Zugang zum Garten
Technikraum im Einfamilienhaus in Alterkülz mit Heizungsanlage und Warmwasserspeicher
In das Einfamilienhaus in Alterkülz integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich

Kontakt

Brigitte Klein Immobilien

Tel. 0163 6410052

E-Mail: brigitte.klein@iaddeutschland.de

Portrait Foto von Brigitte Klein

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