Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von St. Goar-Fellen bietet eine solide Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, während die Innenausstattung Raum für eine individuelle Gestaltung lässt.

Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 55 m² praktische Nutzfläche im Untergeschoss. Das ca. 486 m² große Grundstück bietet einen sonnigen, pflegeleichten Garten mit Terrasse. Ein besonderes Plus ist die angrenzende Natur- bzw. Waldfläche mit ca. 828 m², die zusätzlichen Freiraum für Freizeit und Hobby bietet.

Im Jahr 2005 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärinstallationen, die Heizkörper, Fenster und Haustür erneuert sowie die Raumaufteilung teilweise angepasst. Für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt die 2024 installierte Buderus Öl-Brennwertheizung, die für den Betrieb mit HVO geeignet ist.
Auch in puncto Komfort überzeugt das Haus: Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, während im Erdgeschoss die Vorbereitungen für eine weitere Klimaanlage bereits getroffen wurden.

Das Untergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum sowie einem zusätzlichen Nutzraum mit Waschbecken, WC und weiterem Waschmaschinenanschluss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich, Lagerraum oder Werkstatt.

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen unterirdischen Regenwassertank, eine Garage sowie zwei kleine Balkone. Bei der Garage und den Balkonen besteht Sanierungsbedarf.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gepflegte Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und zugleich die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.