Exponierte Rheinlage: Attraktives Wohn- & Geschäftshaus – Kapitalanlage mit Potenzial

Straßenansicht eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Standort

56329 St. Goar

Objetkttyp

Mehrfamilienhaus mit

Gewerbeeinheit

Baujahr

ca. 1800, 2004 kernsaniert

Wohnfläche

290 qm

Gewerbefläche

88 qm

Grundstücksgröße

162 qm

Anzahl der Zimmer

Badezimmer

€ 279.000

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von St. Goar, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Der unverbaubare Blick auf den Rhein und die Burg Katz macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke.
Das Gebäude stammt aus ca. 1800 und wurde 2004 umfassend kernsaniert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Die Immobilie bietet auf rund 440 m² Gesamtfläche vielseitige Möglichkeiten:
eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

Ideal für:
Kapitalanleger, Betreiberkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung:

Erdgeschoss – Gewerbefläche (ca. 80 m²)
• Schaufensterfront zur Hauptstraße
• Verkaufs-/Gewerberaum
• Lager (ca. 8 m², Fenster)
• Abstellraum (9 m²)
• Zugang zum Innenhof (ca. 18 m²)

Hinweis: teilweise sanierungsbedürftig – auch als Garagen/Stellplätze umnutzbar (Genehmigung vorausgesetzt).
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1. & 2. Obergeschoss – Wohnungen (je ca. 95 m²)
• 3 bzw. 4 Zimmer
• Küche
• Tageslichtbad (2 Fenster)
• Helle Wohnräume mit Rheinblick
• Zusätzlich: 1 Zimmer (19 qm) im Zwischengeschoss
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Dachgeschoss – Studio (ca. 78 m²)
• Großzügiger, heller Raum mit 5 Rheinblick-Fenstern
• Küchenzeile
• Tageslichtbad (2 Fenster)
• Zugang zum Dachboden (ca. +25 m² zusätzlich ausbaubar)

Lage

St. Goar – UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Perfekt für Kapitalanleger durch hohen touristischen Zulauf und sehr gute Sichtlage.

Fußläufig erreichbar:
• Rheinpromenade
• Fähre & KD-Anleger
• Bahnhof
• Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten
• Bushaltestellen
Kurze Wege nach Koblenz, Boppard, Oberwesel und Bingen
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Potenzial
• Weiterführung als Wohn- & Geschäftshaus
• Gewerbefläche neu positionieren
• Umnutzung zu Garagen / Atelier / Büro
• Mietstruktur optimieren
• Bäder modernisieren zur Wertsteigerung
• Ausbau Dachboden
• Nutzung als Ferienvermietung
• Attraktive Rendite durch Top-Lage am Rhein
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Fazit
Solide Kapitalanlage in erstklassiger Rheinlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für Investoren oder Eigentümer, die eine flexible und wertstabile Immobilie suchen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

218,3 kwh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

Baujahr laut Energieausweis

1800

Sonstiges

Provision

4,76 % inkl. MwSt

Haftungsausschluss

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit dem Käufer kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag gemäß §§ 656a ff. BGB zustande. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.