Ruhige Stadtlage, Natur ganz nah – vielseitige Doppelhaushälfte in Simmern

Standort

55469 Simmern/Hunsrück

Objetkttyp

Doppelhaushälfte

Baujahr

2018

Wohnfläche

150 qm

Nutzfläche

60 qm

Grundstücksgröße

472 qm

Anzahl der Zimmer

5,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

€ 429.000

Beschreibung

Diese 2018 erbaute Doppelhaushälfte bietet viel Platz und eine Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte ermöglicht. Das ca. 472 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Simmern und grenzt rückwärtig direkt ans Grüne.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 31 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad ergänzen diese Wohnebene.

Besonders vielseitig ist das Untergeschoss: Neben einem offenen Wohnbereich stehen hier ein separates Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Hobbyraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Ein eigener Außenzugang und die Terrasse mit direktem Gartenzugang schaffen gute Voraussetzungen für einen weitgehend eigenständig nutzbaren Bereich – interessant beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder ältere Kinder, die sich etwas mehr Eigenständigkeit wünschen.

Im Dachgeschoss bietet ein Studio zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby oder Rückzug. Eine geschützte Loggia und ein großzügiger Speicher ergänzen diese Ebene.

Lage

Ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Simmern und verbindet zwei Vorteile, die nicht selbstverständlich zusammenkommen: eine sehr gute Infrastruktur und das Grüne direkt hinter dem Haus. Die rückwärtige Grundstücksseite grenzt an eine naturnahe Umgebung und bietet einen freien Blick ins Grüne.

Als Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises bietet Simmern eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzten, Apotheken und Krankenhaus sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die Kindertagesstätte „Weltentdecker“ befindet sich nur ca. 160 Meter vom Haus entfernt.
Über die B50 und die nahe A61 ist Simmern gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Gleichzeitig bieten sich direkt vom Wohngebiet aus Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.